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Jeder Tag Leerstand kostet Miete. Wer Renovierung, Reparaturen und Reinigung schon vor dem Auszug plant, kann eine Wohnung oft innerhalb von ein bis zwei Wochen wieder übergeben. Entscheidend ist die richtige Reihenfolge der Gewerke – und ein Ansprechpartner, der sie koordiniert.
Die richtige Reihenfolge
- Vorabnahme (4–6 Wochen vor Auszug): Wohnung mit dem Mieter begehen, Schäden und Arbeiten mit Fotos festhalten.
- Angebote und Termine planen: Maler, Bodenleger, Elektro und Reinigung direkt im Anschluss an den Auszug einplanen.
- Wohnungsabnahme am Auszugstag: Zählerstände, Schlüssel und Zustand protokollieren.
- Entrümpelung: Zurückgelassene Möbel und Keller räumen.
- Reparaturen und Elektro: Steckdosen, Leuchten, Türen, Silikonfugen, Wasserhähne.
- Malerarbeiten: Wände und Decken streichen, Türen und Heizkörper ausbessern.
- Böden: Böden abschleifen, Vinyl oder Laminat neu verlegen.
- Endreinigung: Fenster, Bad, Küche, Böden – erst ganz am Schluss.
- Übergabe an den neuen Mieter: Protokoll mit Fotos.
Wichtig: Die Reinigung kommt immer zuletzt. Wer vorher putzt, zahlt doppelt, weil Maler und Bodenleger wieder Staub hinterlassen.
Checkliste für die Wohnungsabnahme
- Wände und Decken: Löcher, Flecken, Farbe
- Böden: Kratzer, Wasserschäden, lose Leisten
- Bad: Fugen, Armaturen, Abfluss, Lüfter
- Küche: Anschlüsse, Einbaugeräte falls vorhanden
- Elektro: Steckdosen, Schalter, Leuchten, Klingel
- Fenster und Türen: Dichtungen, Griffe, Schlösser
- Heizkörper und Thermostate
- Keller und Abstellräume leer
- Zählerstände für Strom, Wasser, Gas und Heizung notiert
Wie lange dauert ein Mieterwechsel?
| Umfang | Typische Dauer |
|---|---|
| Nur Endreinigung und Kleinreparaturen | 1–3 Tage |
| Malerarbeiten, Reparaturen, Reinigung | ca. 1 Woche |
| Zusätzlich neuer Boden | ca. 1–2 Wochen |
| Kompletter Umbau, Bad oder Elektrik neu | mehrere Wochen |
Die größten Verzögerungen entstehen nicht bei der Arbeit selbst, sondern zwischen den Gewerken: Der Maler wartet auf den Elektriker, der Bodenleger auf den Maler.
Ein Ansprechpartner statt fünf Firmen
Bei einem Mieterwechsel sind oft fünf oder mehr Firmen beteiligt. Jede hat eigene Termine, eigene Rechnungen und eigene Ansprechpartner. Für Hausverwaltungen mit vielen Wohnungen wird das schnell zur Vollzeitaufgabe.
Fresh Flush übernimmt den kompletten Mieterwechsel in Düsseldorf und Umgebung: Entrümpelung, Renovierung und Reparaturen, Bodenarbeiten, Elektro und Endreinigung. Wo eine Fachfirma nötig ist, koordinieren wir sie. Sie erhalten einen Zeitplan, eine Rechnung und eine Fotodokumentation. Jetzt kostenloses Angebot anfordern.
